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房地产开发企业如何缴纳营业税

一、房地产企业将房地产交给承销商承销

房地产开发企业与承销商签订合同,根据市场情况将房地产交给承销商销售,房地产开发企业向客户出具房地产销售发票,承销商收取价差或者手续费,承销商在合同期满时取得未售财产,并按照下列规定征收营业税。在合同期间,房地产企业将房地产移交给承销商,承销商是代理房地产开发企业进行销售,手续费收入或所获价差应按服务业代理行业营业税征收;合同期满后,房屋不出售,承销商购买,其本质是房地产开发企业向承销商出售房屋,房地产开发企业应按销售房地产征收营业税,如果保险人再次出售房产,承销商还应根据不动产买卖对承销商征收营业税。(国家税务局[1996年]编号。684)。

二、房地产开发企业从事买房、退租等经营活动。

房地产开发公司采用购房退租的形式进行促销和管理活动(即与买方签订商品房销售合同),并将商品房出售给买方。同时,按照合同规定的期限和一定期限后购回商品房),按照中华人民共和国营业税暂行条例及其实施细则的规定,对房地产开发公司和购房者按照不动产销售税征收营业税。(国家税务函件[1999年]编号。144)。

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