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前100名住房公司的平均净债务比率因借款减少而在三条红线下下降了10%。

去年,中央银行和住房和建设部提出了三条红线来设定房地产融资的门槛,要求将资产负债率超过70%、净负债率超过100%、现金-短期债务比率低于两倍的预收收入排除在外。南都大数据研究集团(NanduBigDataResearchGroup)计算了2020年前80家上市住宅企业的债务数据,发现有70家住房企业走上了这条线,18家企业都走上了三条红线。

然而,在三条红线的影响下,各大房地产企业已开始积极减债。3月18日,2021年中国房地产100强企业研究报告在北京发布。统计数据显示,三条红线下的住宅企业评级下调已初见成效。

2016至2020年前100强企业负债比率

资料来源:中指医院

根据报告,2020年前100强企业的平均资产负债率和扣除账户后的平均资产负债率分别为78.7%和70.9%,比上一年分别下降0.7%和0.9%,平均净负债率为94.6%,比上一年下降9.6%。

此外,前100强企业的短期偿债能力略有改善,并保持在较高水平。到2020年,前100强企业的平均现金短期债务比率为1.7,比前一年增加了0.2。

2016至2020年前100强企业经营活动产生的平均净现金流量

资料来源:中指医院

在三个红线指标下,百强企业加强了现金流控制。2020年,百强企业平均净现金流量为45.7亿元,比上年增长4.1亿元。

销售价值结构也进一步优化。研究组以2016-2020年为研究范围,根据前100强企业的新产品价值和城市的清算周期,对前100家企业的销售价值结构进行了分析研究,在销售价值结构方面,可在一年内去除58.1%,比去年同期增长2.5个百分点,而1~3年、3年至5年以上企业的销售价值结构比去年同期下降了1~3年、3~5年以上。

(来源:南方都市报)

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